В ЖК «Невское» все по высшему разряду

Сегодня рынок жилья не скупится на предложения. Найти квартиру можно на любой вкус и с учетом финансовых возможностей. Но как не ошибиться и сделать единственно правильный выбор, чтобы радость от новоселья продлилась на долгие годы?

Перспектива 1

Генеральный директор ГК «Сити-Строй» Владимир Алексин, возводя свой первый коттеджный поселок «Невское», решил не экономить ни на чем и не ставить во главу угла исключительно получение прибыли, а построить жилье, по его выражению, «по-дорогому».

алексин– Владимир Иванович, как родилась сама идея построить за городом жилые малоэтажные дома так, чтобы в них все было по высшему разряду?

– Идея строительства «по-дорогому» родилась у моего напарника Павла Ковалева, с которым мы работаем вместе уже много лет и сейчас воплощаем задуманное в жизнь. Что нас к этому подвигло? Прежде всего удачное место расположения жилого комплекса, который находится в Гурьевском районе, в поселке Невское (между улицами Гагарина и Орудийной). Тихий, зеленый, экологически чистый район. С одной стороны – вдали от шумных трасс, но при этом до областного центра на автомобиле можно добраться всего за 10 минут. Рядом пролегают и маршруты общественного транспорта. Строить в таком месте, безусловно, надо комфортные, добротные и внешне привлекательные дома. Проект был разработан хорошо зарекомендовавшей себя архитектурной мастерской «Ар-Деко».

– Не было опасений, что вдруг что-то не сложится, ведь это первый объект, который ваша компания взялась строить самостоятельно?

– Начну немного издалека. Я люблю очень дорогие машины, являюсь председателем калининградского клуба LandRover и одним из четырех руководителей всероссийской организации. Мне пришлось рискнуть! Там, где сейчас уже выросли дома «Невского», было обычное поле, а значит, нужно пригнать технику и подготовить площадку для строительства, а для этого нужны были деньги. Обращаюсь к своему знакомому: мол, сколько это будет стоить? А в ответ: «LandRoverсвой отдашь?» Одна минута на размышление. «Приезжай, – говорю, – завтра и забирай». Вот так в конце 2014 года началось строительство ЖК «Невское». Подготовили участок к застройке, сняли плодородный слой, завезли много грунта, проложили дорогу из бетонных плит. Мне показалось это направление деятельности перспективным. К тому же бизнес рекомендуют реорганизовывать через 5-7 лет, у меня как раз такой период был. Никаких непреодолимых препятствий я не видел. Напротив, мы уже имели хорошее представление, каким должен быть добротный и надежный дом с полным комфортом внутри.

– «Мы», простите, – это кто?

– Коллектив единомышленников, который подбирался очень тщательно, и со многими мы работаем вместе еще со времен создания (в 2000 году) компании «СовДизайн». Это генеральный директор Павел Ковалев, главный бухгалтер Наталья Ивасишина, главный инженер Сергей Алексин, начальник строительного участка Бахтиер Илибаев, руководитель службы технического надзора Ирина Соколова, управляющий делами офиса Наталья Кучерова. Компания «СовДизайн» специализировалась на отделочных работах и достигла хороших результатов. Назову несколько ключевых объектов, внутреннюю отделку которых выполняли наши специалисты. Это холл гостиницы «Москва», развлекательный комплекс «Планета», торговый центр «Калининградский пассаж», отель «ГрандПалас» в Светлогорске, а также жилые дома повышенной комфортности на улицах Куйбышева, Римской, Пражской областного центра.
По итогам работы в течение двух месяцев «Бауцентр» определил, что «СовДизайн» приобрел стройматериалов на самую большую сумму. В качестве поощрения меня направили в Академию строительства в Польшу, в город Надажин, на презентацию новых материалов. Там я впервые узнал, что такое гипсовая штукатурка.

– И вы сразу стали применять ее в отделочных работах?

– Да, компания «СовДизайн» одной из первых в регионе внедрила в строительство гипсовую штукатурку в 2000 году и пальму первенства держала практически лет десять. Преимущества нового метода – это скорость (в три раза быстрее) и высокое качество (практически идеально гладкая поверхность стен). Наша компания была самой крупной в Калининграде, которая осуществляла внутреннюю отделку стен гипсовой штукатуркой до 1,5-2 тысяч квадратных метров в день.
Кроме того, наши специалисты прошли обучение в Рязани на заводе компании «ТехноНИКОЛЬ», которая является одним из лучших отечественных производителей гидроизоляционных и теплоизоляционных кровельных материалов. Сегодня ГК «СовДизайн» присутствует на сайте компании «ТехноНИКОЛЬ» как производитель работ по мембранным кровлям. Мембранное покрытие кровли – инновационный материал, имеющий массу преимуществ и обеспечивающий поверхности абсолютную целостность и высокую герметичность на протяжении нескольких десятилетий.

– Владимир Иванович, когда вы решили резко изменить направление бизнеса и начать возводить жилые дома под брендом компании «Сити-Строй», у вас уже был солидный опыт в строительстве?

– При строительстве компания «Сити-Строй» использовала современные технологии и качественные материалы, многие из которых уже были апробированы нами на практике. Так, дома ЖК «Невское» построены из крупноформатного керамического блока, дополнительно облицованного кирпичом. Гидроизоляция выполнена с применением высококачественной полимерной мембраны. «Поднятие» одного этажа обычного дома занимает три недели, наша технология требует до 2,5 месяцев. Зато в результате – отличный уровень звуко-, теплоизоляции, долговечность и надежность строений, эстетичный внешний вид.
Квартиры в домах просторные и светлые за счет трехметровых потолков и больших окон из пятикамерного профиля с двойным стеклопакетом. Автономное отопление, городские коммуникации, телефонная связь. В подъездах – широкие лестничные марши, все продумано, в том числе и для людей с ограниченными возможностями.

– Благоустройству территории коттеджного поселка тоже уделено должное внимание?

– Комфорт должен быть не только в домах, но и на прилегающей территории. Небольшие детские площадки возле каждого дома заменили одной большой в центре коттеджного поселка. Расширили до полутора метров пешеходные дорожки, чтобы свободно могли разъехаться две коляски. Для отдыха оборудуем зону барбекю. Позаботились и о владельцах автомобилей: увеличили количество парковочных мест с 8 до 12.
В несколько этапов будет вестись озеленение комплекса дорогими породами кустарников и деревьев типа розового каштана, красного клена высотой по 2,5-3 метра, их планируем завозить непосредственно из питомника Бельгии.
Дорога внутри поселка, вымощенная плиткой, будет построена с мощной бетонной подушкой, чтобы выдерживала минимум 40 тонн (вес пожарной машины). Эти работы выполним своими силами: есть необходимое современное оборудование и соответствующий опыт. В прошлом году компания «Сити-Строй» проложила 16 тысяч квадратных метров подъездных путей и дорогу вдоль причальной стенки в Балтийске.

– Когда завершатся работы в «Невском»? Квартиры покупаются активно?

– Начали продавать квартиры на этапе котлована. Приобретают их калининградцы, северяне, жители Дальнего Востока. Чтобы упростить процедуру покупки жилья приезжим, планируем аккредитоваться в Газпромбанке. И еще один штрих к общей картине: у нас приобретают жилье сами руководители строительных компаний, которые отлично разбираются в качестве жилья. Срок завершения работ первой очереди коттеджного поселка – IV квартал 2016 года.
Планы у «Сити-Строя» большие. Приобретены земельные участки для строительства еще шести малоэтажных домов. В этом году начнем строительство магазина площадью 100 квадратов, планируем также строить капитальные гаражи. В перспективе коттеджный поселок «Невское» разрастется до 25 домов.

Светлана Миля
Фото из архива компании

Калининград, ул. Сергеева, 14, офис 339
Тел.: (4012) 53 45 43, +7 9062 388 366
www.nevskoe39.com