«Стройспецназ» помог решить проблему обманутых дольщиков

Не всем участникам долевого строительства, к сожалению, удается стать счастливыми новоселами в обозначенный договором с застройщиком срок.

IMG_9497

Если бы группа компаний «Стройспецназ» не взяла на себя достройку многоквартирного жилого дома №11 по улице Фортовая дорога в Калининграде, то новоселье в нем могло еще долго не состояться.

– К нам обратилась инициативная группа дольщиков, которые не могли въехать в долгожданные квартиры по тривиальной причине. Теперь уже печально известная компания «Либорн», – рассказала учредитель и директор ООО «Стройспецназ» Марьям Агаева, – была объявлена банкротом, а дом, который она начала возводить в 2010 году и должна была сдать в эксплуатацию в 1-м квартале 2013 года, был, по сути, заброшен.
Закономерный вопрос: почему для спасения ситуации был выбран именно «Стройспецназ»? Марьям Агаева отвечает коротко: «Просто мы строили многоквартирный дом по соседству». Но дело, конечно, не только в этом. У строительной компании уже была репутация надежного застройщика и большой опыт, она возвела в Калининграде несколько многоквартирных домов и сдала их в эксплуатацию в срок и без нареканий. Кроме того, перед глазами обманутых недобросовестными строителями дольщиков был совершенно другой пример качества и темпов возведения жилья.

Словом, благодаря активным действиям ЖСК, созданного дольщиками, вмешательству и помощи региональных и городских властей, ГК «Стройспецназ» в октябре 2014 года приступила к работам по завершению долгостроя. Сложностей было очень много, но все проблемы перевешивало главное – социальная значимость объекта и желание вернуть людям жилье. Был и еще один весомый аргумент при выборе генподрядчика: компания «Стройспецназ» взяла на себя финансирование достройки дома №11 по Фортовой дороге.

Вернуть средства предполагалось за счет продажи свободных от долевого участия квартир.

– Когда мы впервые пришли на стройплощадку, зрелище было неприглядное, – рассказывает Марьям Магомедовна. – Из 12 этажей было построено 11, но здание не было законсервировано должным образом, отсюда мокрые стены, разбитые окна, вырванная с корнем электропроводка… Перед нами как генподрядчиками стояла задача: не просто достроить дом, а сделать его добротным, комфортным, надежным, соответствующим всем строительным нормам.

Корректировку проектной документации по объекту осуществил калининградский «Институт реставрации, экологии и градостроительства». На стадии корректировки проекта была также проделана большая работа по обследованию несущей способности объекта и целостности конструкций, этим занималась калининградская организация ООО «Балтэкспертиза». После получения всех необходимых экспертных заключений принято решение об увеличении этажности дома до 14.

Ну а дальше все пришлось делать заново: внутренние отделочные работы (старая штукатурка со стен снималась до основания), прокладка внутренних и наружных инженерных сетей (электрические, водопроводно-канализационные, газовые), устранение существующих дефектов здания. Дом обрел и красивый современный фасад.

Не обошлось и без непредвиденных сложностей: при прокладке коммуникаций строители обнаружили немецкие захоронения. Наняли ритуальное агентство, которое произвело перезахоронение останков. Правда, ввод в эксплуатацию дома пришлось немного задержать: форс-мажор.
– 5 мая 2016 года дом, который с таким нетерпением ждали дольщики, был введен в эксплуатацию, – рассказывает Марьям Агаева. – Но это был совершенно другой по качеству и использованию современных отделочных материалов жилой многоквартирный дом. Действительно, усилиями строителей он получился добротным и комфортным. С современными инженерными сетями, с двумя лифтами – пассажирским и грузовым, с нежилыми помещениями на первом этаже, которые новоселы могут использовать по своему усмотрению. По желанию дольщиков строители производили перепланировку квартир с целью увеличения площади. Всего в новом доме на Фортовой дороге 150 квартир общей площадью около 11 тысяч квадратных метров.

Закономерный вопрос: почему для спасения ситуации по достройке дома № 11 по улице Фортовой была выбрана именно ГК «Стройспецназ»? У этой строительной компании уже была репутация надежного застройщика и большой опыт: она возвела в Калининграде несколько многоквартирных домов и сдала их в эксплуатацию в срок и без нареканий. Кроме того, перед глазами обманутых недобросовестными строителями дольщиков был совершенно другой пример качества и темпов возведения жилья.

Следует обратить особое внимание на большую огороженную придомовую территорию. На ней разместились спортивные и детские игровые площадки, автомобильная парковка. Дорожки выложены плиткой. Проведена работа по озеленению территории: высажено свыше 180 деревьев разных пород, разбиты газоны.
У дома №11 по улице Фортовой есть еще один очень существенный плюс: месторасположение. Территория граничит с лесопарковой зоной, в то же время рядом крупные транспортные артерии: Литовский вал, улица Гагарина и Московский проспект. Новоселы здесь, с одной стороны, могут наслаждаться тишиной, любоваться зеленью вековых деревьев, слушать пение птиц… А с другой стороны, жильцы ни в коей мере не будут чувствовать себя оторванными от большого города.

IMG_9485 IMG_9489

– Мы очень рады, что сдали в эксплуатацию этот социально значимый объект и дольщики наконец смогли въехать в дом, – продолжает Марьям Агаева. – Свободные квартиры стали приобретать уже в процессе работ, когда стало очевидно, что дом будет достроен. Сейчас еще есть непроданные квартиры, но их осталось немного.

Кстати сказать, «Стройспецназ» в качестве генподрядчика возвел сотни метров жилья. В феврале 2016 года был сдан в эксплуатацию 6-подъездный 9-этажный жилой дом на улице Гагарина. Все квартиры проданы. В настоящее время начато строительство двух 4-5-подъездных 5-этажных домов с мансардой на улице Куйбышева. Всего 162 квартиры общей площадью 9 тысяч 800 квадратных метров. Оба дома повышенной комфортности: со свободной планировкой квартир, с подземной парковкой и лифтом – несмотря на невысокую этажность.

Срок сдачи – декабрь 2018 года. Сейчас в стадии проектирования находится 250-квартирный дом ступенчатой этажности (от 4 до 10 этажей) на улице Юбилейной, тоже с подземным паркингом. У «Стройспецназа» всегда много работы.

Как рассказали в жилищно-строительном кооперативе «Фортовый», который объединил обманутых дольщиков, им пришлось пройти не одну инстанцию. В конечном итоге Калининградским арбитражным судом права застройщика на объект незавершенного строительства были переданы ЖСК. После этого ЖСК «Фортовый» заключил договор с компанией «Стройспецназ» на достройку объекта и для обеспечения финансирования работ передал ей свободные квартиры.
Более 60 пострадавших семей очень надеялись на то, что многострадальный дом будет построен в кратчайшие сроки. В выборе генподрядчика, считают теперешние новоселы, они не ошиблись: группа компаний «Стройспецназ» делала все на совесть, поэтому и дом получился светлый, красивый, комфортный. Говорят, что было и что стало – даже сравнивать трудно. Недавний долгострой стал современным домом повышенной комфортности: высокие потолки под 3 метра, панорамное остекление окон, просторные межэтажные площадки, чистота отделки, новые коммуникации.
Особую благодарность выражают жильцы дома за отлично благоустроенную придомовую территорию. На ней нашлось место и для самшитов, туй, цветников, и для занятий спортом, и для игр многочисленной детворы, и для парковки автомобилей. Все сделано толково!
Сегодня обманутые дольщики перешли в категорию счастливых новоселов. Говорят, что с удовольствием обживают долгожданные квартиры, делают ремонт. А это уже совсем другие хлопоты – приятные!