«Новая резиденция» расширяет горизонты

Под Гурьевском, там, где еще недавно было чистое поле, вырос современный и стильный жилой комплекс «Новая резиденция». Высокие темпы, отменное качество и размах строительства обеспечила известная в регионе группа компаний «КСТ».

FOTOGRAFIJA

За неполные три года ГК «КСТ» сдала в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, а многочисленные новоселы уже сумели по достоинству оценить неоспоримые преимущества проживания в «Новой резиденции» – за пределами шумного и загазованного мегаполиса. О плюсах малоэтажной загородной застройки, об уровне комфорта «не хуже, чем в городе», о перспективах развития «Новой резиденции» мы говорили с руководителем ГК «КСТ» Игорем Матюшиным и генеральным директором ООО «КСТ-Запад» Владимиром Авдеевым.

IMG_6650Игорь Матюшин:
– При возведении нового жилого комплекса наша группа компаний выступила в качестве заказчика-застройщика, строительство домов ведется поэтапно. Первую очередь «Новой резиденции» мы начали строить в феврале 2014 года, а уже через полтора года, летом 2015-го, сдали в эксплуатацию шесть многоквартирных пятиэтажных домов – 4 двухсекционных и 2 односекционных. Новоселами стали 450 участников долевого строительства.

Вторая очередь «Новой резиденции» – 2 двухсекционных и 2 односекционных дома – была сдана осенью 2015 года. В общей сложности с начала строительства и по настоящее время было введено в эксплуатацию 36 тысяч квадратных метров жилья – 788 квартир.
Сейчас активно ведутся работы на третьей очереди жилого комплекса: 6 домов – 4 трехсекционных и 2 односекционных. Это 23 тысячи квадратных метров (567 квартир). Завершение строительства по плану – в октябре текущего года. В ближайшей перспективе на территории жилого комплекса «Новая резиденция» будут построены еще пять пятиэтажных домов и один семиэтажный дом (четвертая-пятая очереди), всего 272 квартиры. Срок сдачи их в эксплуатацию – II квартал 2017 года, однако мы планируем (и это реально!) завершить строительство на полгода раньше – в конце 2016-го.

Кроме того, уже готов еще один проект шестой очереди жилого комплекса, ждем разрешения на строительство. Пятиэтажный дом на 270 квартир будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2017 года.

– Согласно генплану, на территории «Новой резиденции» будут построены не только малоэтажные дома, но и дома с более высокой этажностью?

IMG_6727Владимир Авдеев:

– Совместно с компанией-партнером «ДСК-ХХI век», которая является нашим главным поставщиком железобетонных конструкций, мы реализуем два проекта по возведению панельных семиэтажных домов. Один дом уже сдан в июле текущего года, возведение второго завершится в октябре. Плюс заключается в том, что у будущих новоселов есть альтернатива: в каком доме они предпочтут выбрать квартиру.

Хочу подчеркнуть, что одновременно ведется проектирование нового квартала застройки жилого комплекса, который будет возводиться в 200 метрах от уже сданных в эксплуатацию домов, чтобы не нарушать комфорт проживания тех, кто уже заселился в новые квартиры.

Квартал большой. Это 11 шестиэтажных домов – двух-, трех- и четырехсекционных, которые будут оборудованы лифтами. Общая площадь составит 48 тысяч квадратных метров. Возведение еще одного квартала жилого комплекса «Новая резиденция» начнется осенью 2016 года, а завершится – в ноябре 2018-го.

– Темпы работ вашей компании, откровенно говоря, поражают. А качество строительства от этого не снижается?

Владимир Авдеев:
– Да, работы ведутся быстро, но без излишней спешки. Главная наша задача – обеспечить новоселам «Новой резиденции» максимальный уровень комфорта и удобства в экологически чистой загородной зоне. Все дома (за исключением двух панельных) построены из высококачественного, долговечного и надежного керамического блока. Везде установлены шестикамерные окна европейского производителя, мансардные окна датской компании VELUX, остекленные балконы. У новоселов есть возможность выбрать для хозяйственных нужд подвальные помещения. Достойный уровень комфорта проживания обеспечивается также наличием автономного газового отопления, телефонных линий, кабельного телевидения и интернета. На выбор покупателей – разные по метражу и планировке квартиры: небольшие однокомнатные (от 25 квадратных метров), двухкомнатные, трехкомнатные (в одном и двух уровнях) и крупногабаритные (до 100 квадратных метров).

Мы также предлагаем квартиры в «белом ключе», то есть с ремонтом и установленной сантехникой. Удорожание – на 6 тысяч рублей за квадратный метр. Покупателям квартир предоставляется возможность выбрать цветовую гамму применяемых отделочных материалов.

IMG_6720Игорь Матюшин:
– Важно и то, что мы проложили новые инженерно-технические сети. Они подключены к центральным коммунальным сетям Гурьевска, в модернизацию которых ГК «КСТ» вложила дополнительно значительные средства. В качестве обременения мы осуществляли бурение скважин для гурьевского водоканала, реконструировали городскую канализационную насосную станцию. Зато весь жилой комплекс обеспечен качественной водопроводной водой.

– Кредо вашей компании – комфортное качество проживания за городом. Чем оно обеспечивается, помимо добротных, долговечных и красивых домов?

Игорь Матюшин:
– Комфортное проживание – понятие многогранное. Прежде всего оно обеспечивается качественно построенным жильем. Очень важным фактором является наличие разветвленной социально-бытовой инфраструктуры. Мы постарались сделать так, чтобы жители «Новой резиденции» имели полный набор социально-бытовых удобств. В одном из домов жилого комплекса 400 квадратных метров выделили под размещение поликлиники, в которой будут обслуживаться как жители «Новой резиденции», так и те, кто проживает в Гурьевске. В нежилых помещениях комплекса будут функционировать стоматологический кабинет, салон-парикмахерская, магазины и даже ресторан. В ближайшее время начнется строительство двухэтажного торгового центра площадью 3 тысячи квадратных метров и детского сада на 300 мест. В июне этого года состоялось торжественное открытие опорного пункта полиции, под который ГК «КСТ» выделила помещение и полностью (от стула до компьютера) оборудовала его. Открытие прошло в торжественной обстановке, с оркестром.

Владимир Авдеев:
– Добавлю, что территория «Новой резиденции» круглосуточно охраняется ЧОПом. У жильцов микрорайона есть возможность поставить квартиры на централизованную охрану. А автомобили на парковках (напомню, что парковки у нас бесплатные!) внутри комплекса, по сути, находятся под постоянной охраной.

Игорь Матюшин:
– Уже ведется строительство современной общеобразовательной школы на полторы тысячи мест. Группа компаний «КСТ» безвозмездно предоставила земельный участок, инженерные сети, включая котельную, а также проект самого здания. Школу планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года. Главное, что все объекты социально-бытовой инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Уровень комфорта также обеспечивается и транспортной доступностью. «Новая резиденция», которая входит в городскую черту Гурьевска, расположена в 15 минутах езды от центра Калининграда, в 5 минутах – от трассы Калининград – Зеленоградск, в перспективном и, что немаловажно, экологически чистом районе.

– Компания «КСТ» ведет застройку с размахом. Какова общая площадь «Новой резиденции»? Какие плюсы в этом для потенциальных новоселов? Как вам удается справляться с таким объемом работ?

Владимир Авдеев:
– Общая площадь «Новой резиденции» составляет 16 гектаров. Большие площади позволяют разместить на территории комплекса спортивные и детские игровые площадки, провести озеленение: уже высажено свыше 500 деревьев и кустарников. Украшением «Новой резиденции» со временем станет разбитый вдоль центральной аллеи бульвар (пока это молодые деревья). Многочисленные дорожки выложены тротуарной плиткой. Весь комплекс «связан» велодорожкой, сейчас ее протяженность составляет полтора километра, а в перспективе – 5 километров.

Большое внимание уделяется архитектурному облику комплекса, эстетике зданий. Первоначально единый европейский архитектурный стиль «Новой резиденции» разрабатывался архитектурной мастерской «Ар-Деко» под руководством Юрия Александровича Москвитина. В настоящее время группа компаний «КСТ» имеет свой проектный отдел. Жилой комплекс будет застраиваться современными домами с привлекательными оригинальными фасадами. Единый архитектурный стиль будет выдержан. Все наши проектные работы согласовываются с управлением архитектуры и градостроительства Гурьевского района.

Не снижать темпы строительства, сдавать объекты в срок и высокого качества нам дает возможность наличие в структуре компании и своей проектной организации, и газовой службы, и транспортного парка, и парка строительной техники. Плюс – высококвалифицированные специалисты и слаженная работа всей команды.

– Сегодня стало модно и престижно жить за городом. Квартиры в «Новой резиденции» пользуются спросом? И как бы вы охарактеризовали формат жилья?

Игорь Матюшин:
– Я бы сказал так: это элитное жилье по цене экономкласса. Спрос на квартиры постоянный – от начала строительства до сдачи в эксплуатацию. Потенциальные новоселы подтверждают правильность выбранного нами формата: малоэтажная (или среднеэтажная) загородная застройка является очень привлекательной в плане разумного сочетания комфорта, экологии и приемлемой цены. Самые небольшие квартиры стоят чуть больше 1 миллиона. Естественно, стоимость их растет в зависимости от метража. Средняя цена квадратного метра – 37 тысяч рублей. На сегодняшний день из построенных домов продано свыше 600 квартир, это примерно 90 процентов общего объема. Продажа будет вестись по мере сдачи объектов. Да, как застройщик ГК «КСТ» аккредитована во всех ведущих банках и страховых компаниях.

– В настоящее время группа компаний «КСТ» строит еще какие-либо объекты, помимо «Новой резиденции»?

Игорь Матюшин:
– Безусловно. Компания «КСТ» принимает участие в реализации федеральной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья на территории Калининградской области. За два года по этой программе было построено и сдано в эксплуатацию около 8 тысяч квадратных метров жилья в Гурьевском, Гусевском и Полесском районах.

Светлана Фролова
Фото: Никита Дашевский

Офис продаж: Калининградская область, г. Гурьевск, Пражский бульвар, д. 1, офис 1
Тел. 37-82-82
E-mail: oo-sgko@mail.ru