Минстрой прогнозирует рост объемов строительства жилья в 2018 году

Об этом заявил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.

Агентство ипотечного жилищного кредитования недавно дало прогноз, согласно которому в 2018 году объемы строительства жилья вырастут примерно на 10 процентов.
«Опираясь на данные по ипотеке, 2018 год будет исправляться по объемам строительства жилья. По состоянию на 1 августа было выдано более 507 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 927 миллиардов. Это на 11,6 процента выше аналогичного периода 2016 года в количественном выражении. Если говорить в денежном выражении, то рост превышает 19 процентов. Это говорит о том, что развитие начиная со следующего года будет серьезным», – приводит слова Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства портал www.irn.ru.

Напомним, по последним данным Росстата, в январе – августе текущего года в России построили 39,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 7,3 процента меньше аналогичного периода прошлого года. В августе 2017-го в России ввели 6,34 миллиона квадратных метров жилья. Это на 13,1 процента больше, чем в июле прошлого года. Всего в августе 2017 года было построено 95,9 тысячи новых квартир, в январе – августе 2017 года – 581,7 тысячи.

Ипотека на жилье – 2018

Снижение ипотечной ставки повысит покупательский спрос на жилье. Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года – тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх. Согласно прогнозам Германа Грефа, главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.
Первый зампред правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8 процентов, так что рынок жилья оживет без какой-либо помощи со стороны государства.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7 процентов ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее «вторички».
Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь оздоровления.
В качестве примера аналитики приводят ситуацию 2008–2009 годов, когда упавшие в кризис цены вернулись с повышением в два раза.

Реакция застройщиков на состояние рынка

Не стоит думать, что компании-застройщики не будут предпринимать шагов по привлечению покупателей. С начала 2017 года многие из них внедрили в практику почти мгновенную перепланировку жилья, превращая полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритные трешки, сообщает портал ya2018.com.
Исследования показывают, что в Санкт-Петербурге еще пару лет назад средняя двушка имела метраж 70-72 квадрата. Теперь же такую площадь имеют владельцы трехкомнатных квартир; большая часть застройщиков, работающих в пригороде, заявляют о снижении этажности домов, обещая инвесторам минимальный срок ожидания ввода здания в эксплуатацию.

Кроме того, так можно сэкономить на некоторых коммуникациях. С начала 2017 года все больше девелоперов обещают квартиры с отделочными работами, понимая, что кризис заставляет покупателей отказываться от дорогих ремонтов: россияне хотят покупать жилье, в которое можно немедленно въехать. Пусть даже квартира будет иметь недорогую плитку в ванной и стандартный ламинат на полу.