Взвешенный подход к домостроению

За десять лет работы компании «ВестРусДом» удалось стать одним из лидеров среди инвестиционных девелоперских компаний Калининграда, работающих в среднем ценовом сегменте жилой недвижимости.

апанавичюс

В основе успеха лежит продуманная стратегия формирования цен, качество возводимых объектов и так называемый «локейшн», то есть расположение. Компания готова предложить недвижимость на любой вкус – как в историческом центре, так и в зеленых зонах города. А наличие партнерских программ с ведущими банками в сфере ипотечного кредитования делает условия приобретения привлекательными для большинства покупателей. О том, каковы актуальные тенденции калининградского рынка жилой недвижимости, рассказывает руководитель направления «ВестРусДом» Антон Апанавичус.

– Антон Казимирович, как, на ваш взгляд, выглядит наиболее реалистичный сценарий развития отрасли?

– Жилищное строительство – одна из самых конкурентных и зарегулированных отраслей экономики, поэтому ее смело можно назвать лакмусовой бумагой любого кризиса. Всем памятны рекордные цифры 2014 года, когда в Калининградской области было введено в эксплуатацию 13 тысяч квартир общей площадью 1,2 миллиона квадратных метров. В то же время, по данным Росстата, за январь – апрель 2015 года снижение объема выполненных работ в сфере строительства в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в регионе достигло 20 процентов. По итогам I квартала средняя стоимость жилья на первичном рынке в регионе выросла на 5-8 процентов и составила 47–53 тысячи рублей за квадратный метр. В условиях падения спроса и ужесточения конкуренции застройщики держат цену, а если и подняли, то непропорционально росту курса валют. Это, на мой взгляд, говорит о том, что предыдущие годы вымели с рынка слабых участников.
Сейчас ипотека постепенно начинает работать на новых условиях, застройщики аккредитуют объекты по этой системе. Однако динамика продаж восстановилась далеко не в полной мере.

– Стоит ли сейчас задуматься о приобретении недвижимости как инвестиции?

– При некоем среднем варианте развития событий – однозначно «да». Себестоимость квадратного метра выросла, но пока еще сохраняется маржа, позволяющая заработать на инвестициях. В частности, довольно востребовано жилье эконом-класса.
Для приобретения собственного жилья сейчас тоже хорошее время. Как я уже сказал, повышение цен в рублях составило 5-8 процентов. При сопоставлении с событиями на валютном рынке очевидно, что рынок жилья менее волатилен и значительно более стабилен.
По мнению специалистов, в ближайшем будущем произойдет локализация спроса на самых привлекательных объектах, которые предлагают адекватное сочетание цены, качества и расположения. В нашем портфеле предложений такие проекты есть. Например, строящиеся здания на улице Портовой, на Советском проспекте, 50 и другие. Отмечу также знаковый проект компании — жилой комплекс «Дом на набережной». Хотя «ВестРусДом» – довольно молодая компания, в нашем активе уже более 10 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой недвижимости общей площадью свыше 230 тысяч квадратных метров.

– Какие меры предпринимаются девелоперами для сохранения позиций на рынке?

– Рентабельность снизилась, дальше придется снижать себестоимость и предъявлять большие требования к качеству. И конечно, тщательно работать с проектными организациями – неадекватные планировки не исправить в дальнейшем никаким качеством работ и материалов. Закон рынка – «потребитель всегда прав» – проявляется сейчас как никогда ярко. А массовому покупателю не нужны огромные квартиры, отделанные мрамором. Во все времена самым востребованным сегментом остается недвижимость эконом-класса, но при этом качественная, комфортная, с продуманным расположением и обустроенной средой обитания. Имеющиеся на региональном рынке предложения пока покрывают этот спрос далеко не в полной мере. А значит, «ВестРусДом» будет и впредь работать над тем, чтобы отличное жилье по доступной цене стало реальностью для наших земляков.

Марина Волик
Фото: Анастасия Данилюк