ЛЕТО ПЕРЕМЕН. Как отразились на строительной отрасли и сфере ЖКХ изменения в законодательстве

С 1 июля вступили в силу новые поправки к Федеральному закону № 214, которые регламентируют сферу долевого строительства. Кроме того, с этой даты все регионы присоединились к системе ГИС ЖКХ. Об этих и других преобразованиях рассказывают специалисты портала www.irn.ru

Капитал застройщиков пересчитали

Теперь при выдаче заключения о соответствии учитывается и размер уставного капитала девелопера. При этом, если объем средств будет недостаточным, компания сможет предоставить поручительство учредителя или акционера на недостающую сумму. А чтобы потенциальные покупатели квартир могли трезво оценить финансовые возможности застройщика, в Москомстройинвесте предложили создать аналог бюро кредитных историй. Только для долевого строительства.

«Мы предложили Минстрою РФ создать на федеральном уровне единую базу выданных поручительств. Таким образом, деятельность застройщика станет прозрачнее, а регионам будет понятно, сколько объектов строится по поручительству и позволяет ли уставный капитал компании выдавать новые поручительства», – пояснил председатель комитета Константин Тимофеев.

Все жилые дома теперь на одном сайте

Портал «ГИС ЖКХ» появился не вчера, он уже довольно длительное время работает. Но с первого июля все субъекты РФ, за исключением трех городов федерального значения, обязаны размещать на нем тематическую информацию.

На сайте можно оплатить услуги ЖКХ и внести показания счетчиков, проверить, есть ли у вашей управляющей компании лицензия, пожаловаться на нее при необходимости, почитать о стандартах предоставления услуг и узнать о нормативах потребления и льготах. А еще принять участие в обсуждениях государственных программ.

По данным Минкомсвязи, сегодня на портале содержатся сведения о 95 процентах всех многоквартирных домов России (об 1,4 миллиона). Также там уже записаны данные о 12,4 миллиона жилых домов (72 процента от общего числа). В системе зарегистрировались 84 процента всех ТСЖ и ЖСК, 92 процента ресурсоснабжающих организаций, практически все управляющие компании и муниципальные органы власти. На сайте размещено 48 миллионов лицевых счетов и более 16 миллионов приборов учета. Кроме того, в систему интегрировано более 2 тысяч ИТ-систем, в том числе 613 банков.

Переход на электронный формат

С первого июля подать заявку на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) можно только в электронном виде. Бумажные заявления больше не действуют. Нововведение позволит быстрее подавать заявку на получение ГПЗУ, делать это в любое время и из любого места, а также отслеживать ход предоставления услуги в личном кабинете на портале.

Другим новшеством становится расширение перечня сведений, входящих в ГПЗУ. В него будут включены материалы о технических условиях подключения новых объектов к сетям инженерного обеспечения.

Известно, что именно этот вопрос – один из самых острых для застройщиков. Сейчас идет работа с московскими ресурсоснабжающими организациями, чтобы включить в документ сведения о них.

Фактически с 1 июля ГПЗУ перестает быть просто документом по планировке территории и становится информационно-справочным документом. Стоит отметить: застройщики уверены, что перевод процедуры получения ГПЗУ в электронный вид сделает ее более простой, прозрачной и, как следствие, понятной.