Гинтас Пиляцкас: «В «Новой Холмогоровке» вновь отмечают новоселье»

Компания «Еврострой Инвест» реализует в поселке Холмогоровка проект, включающий 24 малоэтажных дома. На сегодняшний день сдана в эксплуатацию вторая очередь. 

IMG_7558Тихое уютное место, чистый приморский воздух, наличие городской инфраструктуры и близость областного центра – этим в полной мере наслаждаются новоселы жилого комплекса «Новая Холмогоровка». Эксперты строительного рынка отмечают: в моде жилье, находящееся за пределами крупных городов. Люди устали от суеты и плохой экологии, но не готовы поступиться комфортом. Стремление жить на своей земле, растить здоровых детей и быть ближе к природе становится мировым трендом. Проект «Новая Холмогоровка» как нельзя лучше подходит для этих целей.

IMG_7596Амбициозные планы компании, осуществляющей строительство, реализуются на площади 18 гектаров, и о них нам рассказал заместитель генерального директора по строительству ООО «Еврострой Инвест» Гинтас Пиляцкас.

– Когда было начато воплощение в жизнь столь масштабного проекта?

– В начале прошлого года в Зеленоградском районе началось строительство перспективного проекта «Новая Холмогоровка». В качестве заказчика-застройщика выступила компания «Еврострой Инвест». Она была создана в 2001 году и занималась инвестициями и реализацией проектов в сфере недвижимости и строительства, выполняла функции службы заказчика, осуществляла технический надзор за строительными объектами по госконтрактам. Имела и опыт самостоятельного строительства. В числе объектов – жилой комплекс на улице Земельной в Калининграде, жилой дом в Светлогорске. В 2015 году компания «Еврострой Инвест» ввела в строй трехэтажный 9-квартирный жилой дом в центре курортного Зеленоградска.

Идея построить в Холмогоровке большой жилой комплекс домов малой этажности реализовывалась постепенно. Общая площадь квартала – 87 тысяч квадратных метров. Сейчас мы понимаем, что не ошиблись в выборе проекта для застройки.

– Вы имеете в виду привлекательность для потенциальных новоселов домов с небольшим количеством этажей?

– Совершенно верно. Сейчас другое время, другие требования к среде проживания. У компании «Еврострой Инвест» с самого начала была цель – реализовать проект комплексного развития территории на площади 18 гектаров, причем высота всех строящихся домов не должна превышать 4 этажа. Это принципиально. Думаю, что сейчас важно не просто построить многоквартирный дом и реализовать квадратные метры, а создать зону для комфортной жизни. Малоэтажная застройка дает как раз возможность сформировать микроклимат своего жилого комплекса. Архитектура микрорайона гармонично вписана в окружающий ландшафт, так что создается единый ансамбль с природой. Хотя выгоднее, конечно, построить 14 этажей вверх и продать квартиры. Но как будет позиционироваться этот дом? Очередной «муравейник».

IMG_7545

– А какое количество квартир в каждом доме?

– Все зависит от количества подъездов. Есть двух- и четырехподъездные дома, по планировке они одинаковые. В настоящее время сдали в эксплуатацию 4 четырехподъездных дома, в каждом по 64 квартиры, в общей сложности это 256 квартир. Улицу, где расположены эти дома, назвали Счастливой. Постараемся, чтобы и другие улицы нового жилого комплекса назывались в этом же ключе и создавали позитивный настрой.

– Вы делали мониторинг: какие квартиры сегодня пользуются спросом? Спрос и предложение совпали?

IMG_7574– В выборе формата квартир мы не ошиблись. Понимали, что в настоящее время востребованы в основном одно- и двухкомнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры. Малоэтажная застройка уже гарантирует минимум соседей. Проектировали квартиры по классическим канонам.

IMG_7572При планировке старались сохранить основные позиции. Это кухонное пространство: 10 квадратных метров – для однокомнатной и 14 метров – для двухкомнатных квартир. В результате площадь однокомнатных квартир – от 42 до 47 квадратных метров, а «двушек» – от 63 до 64 квадратных метров. Дома построены из керамического блока (первый этаж) и из газосиликатного блока (остальные три этажа) – долговечного и надежного материала, с утеплением фасадов.

IMG_7573В домах есть подвальные помещения, которые можно использовать под индивидуальные кладовые. Отопление газовое, автономное. В двухкомнатных квартирах предусмотрено два санузла, у каждой квартиры есть как минимум один или два балкона.

IMG_7584При разработке проекта отдельно продумывалась инсоляция помещений – за счет увеличенной (по сравнению со стандартным жильем) площади остекления. Только представьте: просторные одно- и двухкомнатные квартиры с балконами, где окна до пола. Там хорошо отдыхать и наслаждаться воздухом. В наших домах всегда будет много света.

– Гинтас, согласитесь, что далеко не все фирмы, занимающиеся строительством жилья, берут на себя функции управляющей компании. Чаще так: построили, сдали в эксплуатацию – и все. Но, как понимаю, ООО «Еврострой Инвест» – не этот случай.

– Руководством нашей компании было принято решение о создании аффилированной управляющей компании, я являюсь ее директором, поскольку имею лицензию на этот вид деятельности. С момента заселения жильцов в новые квартиры мы говорим им, что это наша компания и наши сотрудники, которые при необходимости всегда смогут оказать помощь. Малая этажность и наличие всего четырех подъездов в доме дают возможность более легкого управления общедомовым имуществом. С другой стороны, наша задача – сохранить как можно дольше в хорошем состоянии дома, чтобы по крайней мере уже сданные сейчас в эксплуатацию строения не отличались рази­тельно от тех, которые будут сданы в последнюю очередь. Это забота о своем детище. В этом есть и нормальная доля прагматизма: нам ведь еще предстоит продавать квартиры во вновь построенных домах. Еще 20 домов! Нельзя допустить, чтобы вокруг царил беспорядок. Еще одна причина, по которой мы взяли на себя функции управляющей компании, – это большое количество инженерно-технических сетей, проложенных «Еврострой Инвестом». Серьезные капиталовложения – необходим контроль.

– Вы хотите сказать, что пришли строить в чистом поле – и «Еврострой Инвест» взял на себя прокладку всех коммуникаций?

– Именно так. На площади, отведенной под строительство жилого комплекса, не было ничего. Наша компания взяла на себя все затраты по прокладке новой инженерно-технической инфраструктуры – газа, воды, канализации, электричества. На территории комплекса установлены три трансформаторные подстанции, две из них уже в работе.

– Очень часто застройщики, занимающиеся загородным строительством, сталкиваются с проблемой обеспечения качественным водоснабжением коттеджных или малоэтажных поселков. Как вы решили этот вопрос?

– Нашим новоселам не надо покупать бутилированную воду или ставить дополнительные фильтры для очистки воды, ее можно потреблять прямо из-под крана. Обеззараженная не хлором, а ультрафиолетом – она безопасна и сохраняет высокие вкусовые качества.

– Благодаря чему это стало возможно?

IMG_7611– У нас своя система, которая обеспечивает водоснабжение всего жилого комплекса. Пробурили (согласно нормативам) три питьевых скважины по 118 метров глубиной каждая – две рабочие, одна резервная. Кроме того, действует собственная мощнейшая станция водоподготовки. Установлен необходимый комплекс оборудования, подбор которого зависит от поступающей из скважины воды. Один раз в две недели управляющая компания делает ее анализ в одной из сертифицированных лабораторий Калининграда. На выходе – вода отличного качества. Были смонтированы также две емкости для воды суммарным объемом 75 тонн. Это требования пожарных на случай непредвиденных обстоятельств, возгорания в доме. Запаса воды хватит на два часа непрерывного тушения пожара.

– Гинтас, всех уже давно приучили к тому, что за коммунальные услуги нужно платить немалые деньги, а за качественные услуги – вдвойне. Что скажет по этому поводу руководитель управляющей компании «Новая Холмогоровка»?

– Мы не пользуемся своим правом и не завышаем тарифы на коммунальные платежи. Для примера. Если в соседней Холмогоровке кубический метр отведенной воды (проще говоря, канализационных стоков) стоит 16 рублей, то у нас – 12,5 рубля за квадратный метр общей площади квартиры. Управляющая компания уже наняла сотрудников по договорам для уборки территории, организовала вывоз мусора, то есть старается создать все условия для комфортной жизни наших первых новоселов. Нельзя не сказать и еще об одном преимуществе проживания в новом жилом комплексе. Коммунальные платежи здесь ниже, чем в городе, потому что «Новая Холмогоровка» – это территория Зеленоградского района, расчет тарифов ведется как для населения сельской местности.

Как я уже говорил, старт работ в «Новой Холмогоровке» пришелся на январь 2015 года. Непосредственно началу строительства предшествовала большая подготовительная работа по прокладке сетей, чтобы подключить жилые дома к водопроводу, канализации, дать людям газ и свет. Однако первый дом жилого комплекса был сдан в эксплуатацию в срок (в первом квартале 2016 года), на его пуск пришлись и самые большие затраты. С остальными тремя домами по улице Счастливой (они тоже уже сданы) все было проще: их присоединили к действующим коммуникациям.

– Компания «Еврострой Инвест» ведет строительство нового поселка за счет собственных средств?

– За счет собственных средств и за счет привлеченных средств дольщиков. Все наши объекты, согласно действующему законодательству, застрахованы; компания «Еврострой Инвест» является членом СРО. К этому надо добавить, что «Еврострой Инвест» имеет аккредитацию в десяти банках. Покупателю предоставляется возможность использовать материнский капитал, военную ипотеку и различные социальные и государственные программы при приобретении квартиры. В этом есть заинтересованность обеих сторон – заказчика-застройщика и потенциального новосела.

– Когда мы говорим о преимуществах загородного жития-бытия, очень важно, какой вид будет у тебя из окна, где будут гулять дети…

– Об этом заказчик-застройщик, безусловно, тоже позаботился и уделил большое внимание благоустройству обширной придомовой территории. Тротуары и дорожное полотно выложены плиткой. Хотя рядом с «Новой Холмогоровкой» расположены две остановки автобусов, через которые проходит 6 автобусных маршрутов, комплекс, несомненно, ориентирован на жителей с личным автотранспортом. В домах для каждой квартиры предусмотрено место для парковки автомобиля. Сейчас уже сделана разметка, определены места для транспорта людей с ограниченными возможностями. В большинстве подъездов сделан въезд по принципу «доступная среда», то есть без высокого крыльца, а два оборудованы специальными пандусами.

Сделано уличное освещение, которое подпитывается от собственных трансформаторных подстанций. Проведены озеленительные работы, в том числе высажены деревья, декоративные кустарники. Въезд автомобилей ограничен шлагбаумом. Дома в жилом комплексе сгруппированы секционно, так чтобы внутри кварталов сформировать удобное пространство для отдыха детей и взрослых, экранированное от ветров и транспортного движения. Есть детская игровая площадка, имеющая покрытие в виде безопасной резиновой плитки. По вечерам здесь собирается человек до 40 детворы из новых домов и поселка. Те, кто любит активный отдых, оценят спортивные площадки. Для любителей домашних животных запроектирована отдельная территория для их выгула.

– Картина будет неполной, если не спросить о развитии социальной инфраструктуры.

– Ведутся переговоры с представителями торговых сетей о строительстве на территории «Новой Холмогоровки» супермаркета. Для этой цели отведен земельный участок. Их условие – чтобы до конца года были введены еще три дома в эксплуатацию, что и является нашим планом в соответствии с проектными декларациями. В шаговой доступности – два хороших детских сада. В перспективе предусмотрено строительство нового современного детского сада на 240 мест, уже отведен земельный участок, но пока мы не попали с этим проектом в федеральную целевую программу. Работа в этом направлении продолжается.

– Застройщики при продаже квартир в загородной зоне, как правило, делают упор на удачное месторасположение комплекса. Какие плюсы у «Новой Холмогоровки», с вашей точки зрения?

– Если говорить о транспортной доступности, то у жилого комплекса «Новая Холмогоровка» выгодное расположение. Пять минут – и вы на Советском проспекте. Поездка на море по старой дороге от развилки на Светлогорск, Пионерский и Зеленоградск займет примерно одинаково – 25 минут. И без пробок, которые возникают на въезде-выезде из Калининграда.

В настоящее время решается вопрос об улучшении транспортного сообщения. Ведутся соответствующие переговоры об организации дополнительного общественного транспорта, который соединит «Новую Холмогоровку» с Калининградом. В принципе, в дополнение к уже имеющемуся автобусному сообщению достаточно будет двух маршруток до «Новой Холмогоровки». Комфорт проживания обеспечивается еще и за счет чистого воздуха, большого количества мест для прогулок, возможности отдохнуть от городского шума. Помимо всех преимуществ, в окрестностях нового жилого комплекса находится буковый лес, в глубине которого спряталось живописное озеро Дивное: лучшего места для ежедневных прогулок не найти.

– Вопрос несколько другого направления. При реализации такого масштабного проекта «Еврострой Инвест» прибегает к услугам субподрядных организаций?

– Мы не формируем собственные рабочие подразделения. У компании другая стратегия. Для выполнения работ приглашаются субподрядные организации, специализированные компании, которые имеют технику, транспорт, квалифицированных рабочих. Наш самый большой ресурс – это специалисты, которые имеют высокую квалификацию и опыт: менеджеры, строители, организаторы, способные управлять процессом и контролировать его. Время показало, что такая стратегия оправдывает себя.

– Интересно, а кто главным образом покупает квартиры в «Новой Холмогоровке» и насколько такое жилье доступно?

– В «Новой Холмогоровке» на стадии строительства дома цена квадратного метра начинается от 30 тысяч рублей. Попробуйте найти такой же вариант! Готовое жилье продается по 36–38 тысяч рублей за квадратный метр. Тоже не запредельная цена.

Приобретают квартиры примерно 40 процентов – иногородние, чаще переезжают в Калининградскую область с Востока, из-за Урала; ну а остальные 60 процентов – жители нашего региона.

– Когда будет достроен весь жилой комплекс? Поделитесь, Гинтас, планами.

– Срок окончания работ – III квартал 2019 года. До конца декабря введем в строй еще три дома, нынешняя стадия их готовности – 80 процентов каждый. Следующие два дома (сейчас один возведен до четырех этажей, другой – заложен) – III квартал 2017 года. Это тот объем строительства, который планируем освоить до конца текущего и в будущем году. Будем отслеживать ситуацию на рынке жилья. В любом случае у нас достаточно времени, чтобы реализовать весь проект «Новой Холмогоровки» до конца 2019 года. Всего будет построено 1 тысяча 408 квартир. Работы на перспективу очень много.

Нас часто спрашивают: зачем мы занялись малоэтажным жильем, если выгоднее сразу замахнуться на высотку? Я скажу так: здесь все зависит от того, чего хочет застройщик. Возможно, предел его мечтаний – построить один дом, получить максимальные дивиденды и уйти с рынка. Это один подход к делу. Тогда можно закладывать рентабельность хоть 100-150 процентов, хотя это сейчас совершенно нереально.
Но у генерального директора компании «Еврострой Инвест» Александра Ткача – иное кредо. Он дорожит репутацией, поэтому строит так, чтобы это было по-настоящему комфортное, современное жилье, чтобы соблюдались сроки ввода его в эксплуатацию, чтобы новоселы были довольны качеством своих квартир.

Нина Смышляева
Фото: Игорь Ломанов

Калининград, ул. Красносельская, 45/51
Тел./факс: (4012) 21-77-04, 21-94-66, 33-20-20
Тел. отдела продаж: (4012) 92-26-11, 92-10-11

евростройинвест - логотип