Елена Широченко: «Мы строим дома, в которых хочется жить»

персонаВ начале разговора с председателем совета директоров компании «Балтстройсервис» Еленой Широченко мы немного отклонились от основной темы, чтобы выяснить, какому жилью отдают предпочтение современные новоселы.

Проработав в строительной отрасли более 7 лет и имея за плечами опыт в возведении административных зданий и жилых многоквартирных домов, Елена Широченко точно расставила приоритеты.

– Для новоселов прежде всего важен комфорт. Комфорт во всем. Это значит, что сам дом должен быть построен из качественных материалов (чтобы жильцы были избавлены от скрытых «сюрпризов»), теплый, надежный и, безусловно, красивый. Эстетике сегодня придается большое значение. В «пакет комфорта» должно входить удобное и желательно экологически чистое месторасположение жилого микрорайона, огороженная благоустроенная и безопасная территория, наличие парковочных мест для автомобилей. И, конечно, развитая инфраструктура, в том числе транспортная. Это, на мой взгляд, основные критерии выбора жилья. Дальше все варьируется в зависимости от личных предпочтений потенциальных собственников квартир.

– Компания «Балтстройсервис» строит именно такие дома, о которых мечтают новоселы? Есть тому примеры?

– Чтобы говорить о результатах работы, надо хотя бы коротко представить нашу компанию. «Балтстройсервис» является структурным  подразделением Группы компаний «Европейская промышленная группа», которая на территории Калининградской области ведет свою производственную деятельность уже более 16 лет.  Основным направлением ООО «Балтстройсервис» является строительство объектов промышленного, гражданского, административного значения, объектов энергетики, коммунального хозяйства и инфраструктуры, начиная от проекта до сдачи в эксплуатацию «под ключ».

«Балтстройсервис» постоянно и успешно участвует в тендерах для заключения государственных и муниципальных контрактов. Результат этой работы – введение в эксплуатацию свыше 25 объектов, в том числе более 10 тысяч квадратных метров жилья. На стадии проектирования сейчас еще свыше 50 тысяч «квадратов». В 2012 году было завершено строительство социально значимого объекта – полигона твердых бытовых отходов в Советске, обеспечивающего потребности Славского, Неманского районов и Советского городского округа. Разумеется, это не единственный пример выполнения госзаказа. Силами «Балтстройсервиса» также завершен ряд объектов энергетики, коммунального и инженерного хозяйства.

– Елена, хотелось бы вернуться к домам, о которых мечтают люди…

– Есть такие дома у «Балтстройсервис», мы их построили и гордимся этим. Уникальный жилой комплекс «Вилла-парк» в курортном городе Пионерском стал нашим пилотным проектом в сфере жилищного строительства. Место выбрано не случайно: приморская зона всегда привлекала как жителей нашего региона, так и гостей. Пять минут до моря, 500 метров до президентской резиденции (последнее очень интересовало иногородних покупателей). Пионерский сейчас быстро развивается, благоустраивается, чтобы вернуть себе былую славу по-настоящему курортного города. Жилой комплекс «Вилла-парк», который включает в себя два многоквартирных жилых дома, стал его безусловным украшением.

Первый дом (6 этажей плюс мансарда) мы начали строить в кризисный 2008 год, а через полтора года, 31 декабря 2009-го, сдали в эксплуатацию. Второй дом в три этажа был сдан в 2013 году. Два здания сложились в великолепный архитектурный ансамбль с оригинальным дизайном фасада. Главные же достоинства жилого комплекса – надежность и комфорт. Дома построены из керамического кирпича с отличной звукоизоляцией и прочностью, это зона повышенного комфорта и удобства, а также красоты и даже с элементами аристократичности.

– Квартиры быстро нашли своих хозяев?

– Да, хорошее добротное и красивое жилье на побережье всегда имеет большой спрос. Среди  покупателей  квартир больше половины иногородних из Москвы, Санкт-Петербурга, Сургута, Мурманска… Кто-то приобретал жилье для отдыха в летний сезон с последующим переездом на постоянное место жительства; кто-то сразу облюбовал квартиру для проживания подальше от городской суеты.

– Значит, первый опыт возведения жилых домов оказался удачным? Логично было развивать это направление деятельности дальше. Что сейчас строит компания «Балтстройсервис»?

– Начиная с 2012 года компания «Балтстройсервис» реализует широкомасштабный проект в поселке Прибрежном. «Квартал жилых домов» включает в себя строительство многоэтажных домов, коттеджей,  таунхасов и объектов социального значения и инфраструктуры. Общая площадь застройки составляет более 69 тысяч квадратных метров. «Квартал жилых домов» будет расположен на земельном участке свыше 11 гектаров, принадлежащем компании на праве собственности. Предусматривается шесть этапов строительства, оптимистичный прогноз сдачи в эксплуатацию всего «Квартала» – 2022 год.

– Какая в настоящее время ситуация на стройплощадке? Когда ожидаются первые новоселья?

– В настоящее время стадия окончания строительства и ввода в эксплуатацию первой очереди «Квартала». Это 6 многоквартирных блокированных домов, или 33 блок-секции общей площадью 4 300 квадратных метров. Каждый дом имеет свое количество секций. Три дома по 5 блок-секций, один дом – 4 блок-секции, другой – 6-секционный и третий – 8-секционный. Каждая секция включает три полноценных этажа (два и мансардный), метраж разный: от 126 до 148 квадратных метров. Новоселами станут  примерно 155 человек. Отмечу, что строительство осуществляется Группой компаний за счет собственных средств.

В мае нынешнего года первая очередь «Квартала жилых домов» будет сдана в эксплуатацию. «Балтстройсервис» выступает на строительстве в качестве заказчика-застройщика и генерального подрядчика в одном лице, взятые на себя обязательства мы всегда стремимся выполнять точно в срок.

– На вашем пути были какие-то препоны, которые тормозили строительство?

– Мы столкнулись с проблемой подключения к сетям газоснабжения, которая была решена только в январе 2016 года. А до этого времени вынуждены были ждать, когда в рамках федеральной целевой программы развития Калининградской области до 2020 года  проложат наружный газопровод для оснащения голубым топливом поселка Прибрежного. Но на сроках сдачи первой очереди это не сказалось.

– Елена, в самом начале беседы, когда мы говорили о критериях комфортности жилья, вы упомянули об экологической чистоте жилого микрорайона. Какие преимущества есть в этом плане у «Квартала»?

– О преимуществах можно говорить много, потому что «Квартал жилых домов» строится в уникальном месте. Расположение участка таково: с севера – прибрежная зона Калининградского залива, а с востока участок граничит с живописными Голубыми озерами. «Квартал» охватывает одно из озер по восточному берегу, а остальные находятся в непосредственной близости. Кстати, и лесной массив рядом. Словом, идеальное место, чтобы отдохнуть от городского шума и суеты, автомобильной загазованности. И еще один очень важный момент. Голубые озера – водоемы федерального значения, соответственно, есть обременение при застройке: это сохранение общедоступной зоны возле озер. Мы действовали исключительно в рамках законодательства.

Секции жилых домов располагаются так, чтобы у покупателя было права выбора: куда будут выходить окна их квартир – на залив или на Голубые озера. Приближенность к водоему – хорошая мотивация при выборе жилья. Построенные дома органично вписались в природный ландшафт: с учетом этого осуществлялась малоэтажная застройка – не более трех этажей. При выборе этажности первой очереди «Квартала» учитывались и интересы жителей соседних индивидуальных жилых домов. Мы согласовывали со смежными землепользователями высоту новостройки, чтобы наши дома не перекрывали вид из их окон.

— Скоро Прибрежный войдет в городскую черту Калининграда, но вопрос транспортной доступности остается.

– От Калининграда до Прибрежного – 8 километров. Подъездные пути удобные. До Большой Окружной – меньше 6 километров, а до автомобильной дороги Калининград–Мамоново – всего полкилометра. Есть регулярное автобусное сообщение с Калининградом. Мы не видим здесь серьезной проблемы.

– Место застройки действительно отличное, а в хорошую погоду – просто райское! А само жилье насколько комфортно для проживания?

– Комплексность застройки – отличительная черта «Квартала жилых домов» в сравнении с большинством объектов загородной недвижимости. Создана единая концепция проекта и с последующей организованной застройкой, на каждом этапе строительства предусмотрено развитие инфраструктуры. И, конечно, жилье повышенной комфортности, можно даже сказать, хороший премиум. Многоэтажные здания, разделенные на секции с 4- или 5-комнатными квартирами и встроенными парковочными местами. К каждому зданию прилегают зона отдыха и гостевые парковки. И еще «белый ключ» в части отделки, стены оштукатурены и  зашпаклеваны. Автономное отопление, счетчики на газ, воду, электричество, стеклопакеты… В общем, все то, что составляет комфортную среду в квартире.

К этому добавьте огороженную кованым забором благоустроенную территорию внутри «Квартала» с клумбами, хорошими тротуарными дорожками, наружным освещением, детскими площадками, местами для отдыха и прогулок. В целях безопасности заезд на территорию  «Квартала» только для жильцов, установлен шлагбаум. Для озеленения завозили специальный грунт, высаживали по периметру каждого дома живую изгородь. К работе привлекали ландшафтных дизайнеров.

4в номер2

– Наверно, дорого приобрести квартиру в таком перспективном жилом микрорайоне?

– Цена за квадратный метр – от 42 тысяч рублей. А вот на это прошу обратить особое внимание!  Вы покупаете квартиру  и получаете в собственность землю внутри «Квартала» от одной до трех соток.  Размер земельного участка зависит от выбранной секции. Так, за каждой блок-секцией  закреплен свой земельный участок, на него оформляется право собственности. То есть собственник будет иметь два свидетельства: одно на квартиру, другое – на земельный участок. Это серьезное конкурентное преимущество.

– Многое зависит от качества материала, из которого возведены жилые дома. Вы работаете с калининградскими производителями стройматериалов?

– Наша компания всегда уделяет особое внимание качеству возводимых зданий и сооружений. Цель – не быстро построить и продать, а построить красивые и долговечные дома. Строители по своей натуре – созидатели. Для нас реально важно, что останется после нас. В связи с тем, что «Балтстройсервис» входит в состав «Европейской промышленной группы», мы имеем возможность обеспечивать наши стройплощадки собственными строительными материалами. Завод «ЖБИ-1», хорошо известное в регионе предприятие, поставляет фундаментные блоки и монолитные плиты-перекрытия. Стены выполнены из керамического  кирпича и керамоблока, обладающего великолепными эксплуатационными качествами. Его поставляет наш партнер завод «Балткерамика». Все материалы высококачественные, надежные, долговечные.

Хотелось бы отметить качество материалов внешней облицовки: кровля – керамическая черепица, стены – самоочищающаяся фасадная штукатурка высокого качества, крыльцо у домов облицовано керамогранитом. Даже входные двери нестандартного изготовления и высокого качества, на  каждом гараже – ролл-ворота, оснащенные  пультом управления.

– Разрешите, Елена, вопрос несколько другого плана? У вас как у председателя совета директоров строительной компании, которая активно строит, развивает новую территорию, вероятно, очень большой круг обязанностей и не менее большая ответственность за все. Какое характер, образование надо иметь, чтобы справляться со всем этим и без нареканий «сверху»?

– Обязанностей у меня, действительно, много. Подготовка всех необходимых исходных данных для начала строительства, юридическое сопровождение, земельные отношения, работа с органами власти, координирование проектирования и полное  исполнение проекта. В «Европейской промышленной группе» работаю уже почти 11 лет, многому научилась у своих коллег. Пригодились, разумеется, и те знания, которые я получила в вузе по специальности «Государственное и муниципальное управление». Занимаюсь самообразованием. Но главное, я в этом уверена, каждодневный практический опыт, а также отличная команда квалифицированного персонала. В «Балтстройсервисе» работают высококлассные и ответственные специалисты – от проектировщиков до разнорабочих. А еще хорошая материально-техническая база компании. Отмечу, практически все работы на стройплощадке мы выполняем своими силами, субподрядные организации привлекаем только для обустройства инженерных сетей – водоснабжение, газоснабжение.

– Мы много говорили о конкурентных преимуществах нового «Квартала жилых домов». Спрос на квартиры есть?

– Конечно! Как только был дан старт продаж, к нам сразу пошли покупатели, чтобы была возможность выбрать квартиру по своему вкусу. Мы провели мониторинг. И пришли к следующему выводу, что примерно 65 процентов покупателей составят жители поселка Прибрежного, которые хотят улучшить свои жилищные условия и переехать в более комфортные дома и квартиры, не меняя при этом кардинально место жительства. Процентов 25 придется на калининградцев, отдавших предпочтение загородной жизни. Квартиры приобретут и примерно 10 процентов жителей других городов России. Разумеется, все это условно.

Непосредственно на  объекте в поселке Прибрежном уже действует наш собственный отдел продаж. Покупатель может посмотреть свое будущее жилье. По все вопросам, касающимся приобретения квартир в новом «Квартале», можно обращаться по телефону 761-333.Наши специалисты расскажут, посоветуют, помогут разобраться.

Мы предлагаем особые условия до ввода «Квартала» в эксплуатацию. Учитывая большой спрос, создаем индивидуальные гибкие условия для продажи. На стадии заключения предварительного договора купли-продажи вносится аванс – 30  процентов от стоимости. Мы готовы новоселам выдавать ключи, чтоб они могли начинать отделочные работы, ведь площадь квартир от 126 квадратных метров! Еще 30 процентов стоимости жилья оплачивается при вводе в эксплуатацию, окончательный расчет при оформлении собственности в органах юстиции. По сути, это беспроцентная рассрочка платежа.

– По вашему мнению, сейчас благоприятная ситуация для приобретения жилья?

– Недвижимость – это выгодное вложение средств, цена на нее не падает, а все время растет. С каждым годом стоимость квадратного метра увеличивается. Даже учитывая нынешнюю экономическую ситуацию в стране, спрос на жилье не падает, напротив, к весне он стал активно расти.

Что касается нашего проекта, реализация которого рассчитана на несколько лет вперед, то, на мой взгляд,  приобретение жилья в «Квартале жилых домов» – очень интересное предложение и выгодное капиталовложение с учетом высокой рентабельности объекта. Комплексная застройка обширной территории предусматривает не только строительство блокированных, многоквартирных жилых домов, таунхаусов, но и объектов социального, культурного, спортивного назначения. У «Квартала жилых домов» на берегу Голубых озер – большие перспективы, здесь каждый сможет найти дом своей мечты.

2IMG_6945

Мы предлагаем особые условия продаж до ввода первой очереди «Квартала жилых домов» в эксплуатацию. На стадии заключения предварительного договора купли-продажи вносится аванс – 30  процентов от стоимости. Новоселам готовы выдавать ключи, чтоб они могли начинать отделочные работы, ведь площадь квартир от 126 квадратных метров! Еще 30 процентов стоимости жилья оплачивается при вводе в эксплуатацию, окончательный расчет при оформлении собственности в органах юстиции. По сути, это беспроцентная рассрочка платежа.

Если вы приобретаете квартиру в ЖК «Квартал», то получаете в собственность землю  внутри территории от одной до трех соток.  Размер земельного участка зависит от выбранной секции. Собственник  одновременно будет иметь два свидетельства: одно на квартиру, другое – на земельный участок.


Светлана Фролова

Фото: Елена Косткевич и из архива компании