Качество и стиль за разумную цену

SONY DSC
SONY DSC

Удобные квартиры в стильных малоэтажных жилых домах, возводимых компанией «МакроСтрой» в живописных тихих уголках Калининграда и города-курорта Пионерского, – яркий пример не только выгодного решения жилищного вопроса, но и перспективных инвестиционных вложений.

Свою первую строительную компанию Алексей Малышев основал еще в 1997 году. Поначалу за особо масштабные проекты не брались, набираясь опыта на капитальном ремонте и реконструкции старых зданий в центре Калининграда. Но уже в 2001 году Алексей Александрович, получивший к тому времени второе высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», принял решение скорректировать направление деятельности. Хотя в то время недвижимости вводилось в строй довольно много, спрос на недорогое качественное жилье не был до конца удовлетворен. Именно строительство жилой недвижимости комфорт-класса, решающее множество социальных задач, и стало на долгие годы основным направлением деятельности ООО «МакроСтрой».

– С 2002 года наша компания начала строительство жилых многоквартирных домов в городе Пионерском, – рассказывает Алексей Малышев. – Сейчас такие объекты принято называть жильем комфорт-класса. Раньше на этих участках стояли ветхие и аварийные дома, которые, по сути, были непригодны для проживания не только в связи с техническим (авариным) состоянием, но и не соответствовали никаким требованиям, которые сейчас общеприняты: «удобства» на улице, котелковое отопление. За это время мы расселили порядка 90 семей, то есть порядка 250 человек переехали в новые благоустроенные квартиры в наших новостройках – квартиры с ремонтом, со всеми коммуникациями, автономным газовым отоплением, с индивидуальными и общедомовыми приборами учета, которые сейчас необходимы. По такому же принципу строим и в Калининграде. Например, в Чкаловске за счет собственных средств расселили и снесли многоквартирный дом довоенной постройки, на его месте начали строительство нового жилого дома. Зачастую земельные участки, на которых мы начинаем строительство объектов, находятся в таком состоянии, что приходится собственными силами проводить работы по их осушению – просто иногда даже строительной техникой на участок не заехать. Серьезные денежные средства мы вкладываем в строительство новых и реконструкцию существующих инженерных коммуникаций. Это для нас принципиальный момент, на котором мы никогда не экономим: мы не можем позволить, чтобы наши новоселы испытывали неудобства в результате изношенности таких «антикварных» коммуникаций.

– Дома, построенные вашей компанией, не спутаешь ни с какими другими, в них чувствуется фирменный стиль.

– Да, вы правы. У нас принципиальная позиция, прежде всего, по фасадам – фасады наших домов из клинкерного кирпича, мы на этом не экономим. Это не только красота и экологически чистый материал, но и долговечность. Собственникам наших домов через пять-десять лет не надо собирать общее собрание и изыскивать средства на ремонт (покраску) фасада, как в случае, например, со штукатуркой. Второй важный момент – это наше стремление гармонично вписать облик новостроек в окружающий архитектурный ансамбль, чтобы не возникало диссонанса, пестроты, неоправданной эклектики. Все наши дома высотой до пяти этажей, мы не стремимся выжать максимальную прибыль из каждого метра площади в ущерб комфорту, красоте и архитектурному облику наших проектов. В-третьих, мы строим дома из керамических блоков – теплого и, опять же, экологически чистого материала. Сам проект совершенствовался на протяжении нескольких лет, учитывались пожелания людей, требования нормативных документов, практические наработки. Площадь однокомнатных квартир в наших домах варьируется таким образом, чтобы наши клиенты могли приобрести не только квартиру для жизни – в нашем предложении это квартиры площадью 39 и 45 квадратных метров, но и квартиру, так сказать, выходного дня на территории Пионерского курорта – меньшей площади, ведь такая квартира и дешевле, и менее обременительна в содержании, так как обязанность нести расходы на содержание имущества собственник должен вне зависимости от того, постоянно он проживает в квартире или посещает ее два раза в год. Двухкомнатные квартиры в наших проектах – от 59 до 62 «квадратов». В наших домах очень удобные, эргономичные планировки.
Хочу отдельно отметить: несмотря на то, что Пионерский – город курортный, мы ориентируемся не на возведение апартаментов для временного отдыха, а на уютное удобное жилье для постоянного проживания. Тем не менее в одном из недавно сданных домов 7 из 55 квартир куплены жителями Москвы, Санкт-Петербурга, Мурманска.

– Алексей Александрович, за счет чего вашей компании удается удерживать стоимость жилья на приемлемом уровне?

– В первую очередь – за счет минимального размера наценки на реализуемую недвижимость. Стараемся увеличивать прибыль не «накручивая» цены, а повышая оборот. Есть и другие секреты, позволяющие снизить себестоимость строительства не в ущерб качеству. Например, рациональное выстраивание производственной цепочки. На объекте нет лишних людей – только те специалисты, которые требуются согласно графику строительства. Параллельно с каменщиками работают электрики, потом штукатуры, сантехники, оконщики… За счет этого достигается экономия трудозатрат и неукоснительное соблюдение сроков. Достижение высоких результатов невозможно без слаженного и профессионального коллектива – в нашем коллективе работают только проверенные профессионалы, ведь мы не можем рисковать сроками и качеством, а следовательно, репутацией компании. Немаловажный фактор экономии – наличие собственной техники. Нет необходимости платить кому-то за аренду крана, искать виброплиты или штукатурное оборудование.

– А на чем бы вы не стали экономить ни в коем случае?

– На качестве материалов и безопасности. Мы придерживаемся принципа, что на качестве материалов экономить не просто нельзя – недопустимо! Если в соответствии с проектной документацией предусмотрено использовать определенную марку бетона – будет использована именно она. На соблюдении технологических процессов в строительстве экономить тоже недопустимо. Например, если бетону надлежит выстаиваться после заливки 28 дней – значит, именно столько, и ни днем меньше, будем его выдерживать. Компания «МакроСтрой» имеет допуск ко всем необходимым видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а это само по себе о многом говорит.
Использовать качественные материалы по приемлемым ценам нам позволяет тесное сотрудничество с такими известными производителями, как «БалтКерамика», «Пятый элемент», заводы «ЖБИ-1» и «ЖБИ-2». Это надежные, проверенные годами партнеры, на которых всегда можно рассчитывать. Несмотря на все сложности в сегодняшней экономической обстановке, эти компании тоже стараются придерживаться разумной политики ценообразования, предоставляют нам как постоянным клиентам рассрочку платежей. И, конечно же, важно то, что качественные материалы не требуют дальнейших расходов на переделку или каких-то дополнительных затрат. Стены в наших домах очень хорошо держат тепло, например, последнему введенному нами в эксплуатацию многоквартирному дому по результатам проведенных замеров присвоен класс энергетической эффективности «А» – «очень высокий». Это позволяет жильцам в летнюю жару не испытывать неудобств из-за жары, а зимой чувствовать себя комфортно, не затрачивая лишних средств на отопление. Этому же способствуют и современные стеклопакеты, которые помимо тепло- и звукоизоляции обеспечивают еще функцию защиты от излучения. Во всех наших домах автономное отопление, как я уже отмечал, в обязательном порядке устанавливаются все положенные приборы учета.

– В понятие действительно комфортного жилья входит и окружающая здание среда. Что делается для благоустройства придомовых территорий?

– Возле каждого дома мы в обязательном порядке обустраиваем детские площадки, спорткомплексы. Немаловажно и то, что компания «Волшебный дом», управляющая всеми построенными зданиями, входит в нашу же группу. Изначально дом строится в проектном формате, но после заселения у людей часто возникают дополнительные предложения по элементам благоустройства: озеленению дворов, обустройству дорожек, освещения. Через управляющую компанию эти вопросы с готовностью решаются. Кстати, собственная управляющая компания – это тоже дополнительный стимул строить качественно, чтобы нашей же компании не пришлось потом переделывать.

– Участвует ли компания в программах ипотечного кредитования?

– Да, и особенно я бы хотел отметить отличные ипотечные предложения с господдержкой. Компанией «МакроСтрой» заключен договор с «Россельхозбанком», где ставка по такой программе составляет 10,9 процента годовых при выдаваемой сумме до 3 миллионов рублей. Практически такие же условия предлагают «Сбербанк» и банк «Санкт-Петербург», с которыми мы сотрудничаем.

– Алексей Александрович, что бы вы пожелали читателям нашего журнала в канун Нового года?

– Хочу пожелать, чтобы каждый новый год нес больше радости и счастья, чем предыдущие. А самое главное – всем здоровья и мирного неба над головой, а все остальное приложится.

Инна Келлер
Фото: Анастасия Сапроненко

Калининград,
Советский проспект, 49, офис 46
тел. (4012) 57-18-18;
e-mail: makrostroy@bk.ru
http://www.makrostroy39.ru/contact/